Rize Yağlıtaş'ta Kentsel Dönüşüm Krizi Derinleşiyor: 6 Yıllık Bekleyiş Sonrası Fahiş Konut Bedellerine İsyan!

Rize’nin merkezindeki Yağlıtaş Mahallesi, 2019 yılında başlayan kentsel dönüşüm projesiyle yıllardır süregelen bir belirsizliğin ve mağduriyet iddialarının odağı haline geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) öncülüğünde yürütülen projede, ilk etap konutların teslim edilmeye başlanmasıyla birlikte ortaya çıkan yüksek maliyetler, mahalle sakinlerini isyan ettirdi. Vatandaşlar, 6 yıl süren bekleyişin ardından mevcut evlerine biçilen değerin çok altında, yeni konutlar için ise astronomik borçlarla karşı karşıya kaldıklarını dile getiriyor.

Kentsel Dönüşümün Temelleri ve Süreç

Yağlıtaş Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm süreci, Rize merkezdeki dolgu alanları ve riskli yapı stokunun dönüştürülmesi amacıyla rezerv alanı olarak belirlenmesiyle hız kazandı. Rize Belediyesi ve TOKİ işbirliğiyle yaklaşık 250 dönümlük bir alanda başlatılan proje, bölgedeki riskli yapıların boşaltılarak modern ve güvenli konutlara taşınmasını hedefliyordu. Projenin ilk etabında 465 konut, 4 iş yeri ve 1 cami yapılması için 2020 yılında ihale gerçekleştirilmişti.

Yağlıtaş Halkından Konut Bedellerine Sert Tepki

Projenin en tartışmalı noktası, hak sahiplerine sunulan konut bedelleri ve ödeme koşulları oldu. Mahalle sakinleri, kentsel dönüşüm süreci başladığında kendilerine “ev karşılığı ev verileceği ve kimsenin mağdur edilmeyeceği” yönünde güvenceler verildiğini ancak gelinen noktada bu vaatlerin tutulmadığını iddia ediyor. Vatandaşlar, mevcut evlerinin yaklaşık 2 milyon lira civarında değerlendirilmesine karşın, yeni konutlar için kendilerinden 5,5 milyon ila 6,5 milyon lira arasında bedeller talep edildiğini belirtiyor. Bu durum, mülk sahiplerini yüksek borç altına sokarak ciddi bir ekonomik sıkıntıya sürüklüyor.

💡 Önemli Not: Yağlıtaş Mahallesi sakinleri, 2019'dan bu yana geçen 6 yıllık süreçte evlerinin yıkım kararıyla yüz yüze kalmalarına rağmen, yeni konutların piyasa değerlerinin kat kat üzerinde fiyatlandırılmasına sert tepki gösteriyor. Bir hak sahibi, “Bizi yıllarca beklettiler. İlk görüşmelerde kimsenin mağdur edilmeyeceği, herkese ev karşılığında ev verileceği ve çok cüzi bir bedel çıkacağı söylenmişti. Şimdi gelen evraklarda 5,5-6,5 milyon lira arasında rakamlar var. Bizim evlerimizi ise yaklaşık 2 milyon liradan sayıyorlar.” sözleriyle mağduriyetlerini dile getirdi.

Projenin Mevcut Durumu ve Yetkililerin Açıklamaları

TOKİ tarafından yapılan açıklamaya göre, Rize Merkez Yağlıtaş 1. Etap'ta yapımı tamamlanan 62 kentsel dönüşüm konutu, 18 Şubat – 4 Mart 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edildi. Rize Belediye Başkanı Rahmi Metin ise 14 Ağustos 2026 tarihinde yaptığı açıklamada, Yağlıtaş 1. Etap'ta toplam 476 konutun teslim edileceğini ve ardından yaklaşık 1100-1200 konutluk ikinci etabın kamulaştırma süreçlerinin tamamlandığını, inşaat ihalesinin yapılacağını duyurdu. Öte yandan, projenin ikinci etabı için 201 konut, 4 dükkânlı ticaret merkezi ve 1 cami yapım ihalesi 12 Temmuz 2024 tarihinde gerçekleştirilmiş ve 659.9 milyon TL bedelle ABRC İnşaat Taahhüt Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi tarafından kazanılmıştı. Bu etabın 3 Ocak 2026 tarihinde tamamlanması hedefleniyordu.

Son Gerginlik: Kimliksiz Değer Tespiti Girişimi

Mahalledeki gerginliği artıran son olay ise 31 Ağustos 2026 tarihinde yaşandı. Kendilerini belediye görevlisi olarak tanıtan üç kişinin, “TOKİ adına evlerinizde değer tespiti yapacağız” diyerek resmi belge göstermeden binalara girmek istemesi, mahalle sakinlerinin büyük tepkisine neden oldu. Şüpheli kişilere geçiş izni vermeyen vatandaşlar, güvenlik güçlerine ihbarda bulunarak kimlik tespiti yapılmasını talep etti. Bu durum, projenin şeffaflığı ve iletişim eksikliği konusundaki endişeleri bir kez daha gündeme taşıdı.

Rize İçin Dönüşümün Çift Yüzü

Yağlıtaş’taki kentsel dönüşüm projesi, bir yandan modern ve depreme dayanıklı konutlar sunarak şehir estetiğini ve güvenliğini artırma potansiyeli taşırken, diğer yandan hak sahipleri üzerinde yarattığı ekonomik yük ve mağduriyet iddialarıyla sosyal bir krize dönüşme riski taşıyor. Rize’nin yerel dinamikleri ve vatandaşların beklentileri göz önüne alındığında, TOKİ ve yerel yönetimlerin, hak sahiplerinin endişelerini giderecek ve projenin “yerinde, hızlı ve gönüllülük esaslı” dönüşüm ilkelerine uygunluğunu sağlayacak adımları atması bekleniyor.