Rize Yağlıtaş'ta Kentsel Dönüşüm Krizi Derinleşiyor: Yüksek Konut Bedelleri Mahalleliyi İsyan Ettirdi

Rize'nin Yağlıtaş Mahallesi'nde 2019 yılında başlatılan kentsel dönüşüm projesi, aradan geçen 6 yıla rağmen bölge sakinleri için çözüme kavuşmayan bir dizi sorunu beraberinde getirdi. Özellikle 2026 yılı itibarıyla hak sahiplerine sunulan yeni konut bedelleri ve ödeme planları, mahallelinin büyük tepkisine neden oluyor. Vatandaşlar, kendilerine verilen sözlerin tutulmadığını ve mevcut evlerinin değeri ile yeni dairelerin maliyeti arasındaki uçurumun mağduriyet yarattığını savunuyor.

6 Yıllık Süreçte Değişen Vaatler ve Yükselen Maliyetler

Rize Belediyesi öncülüğünde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen proje, Yağlıtaş Mahallesi'nde yaklaşık 250 dönümlük bir alanı kapsıyor. Başlangıçta 210 dönüm olarak planlanan alanın, muhtarlarla yapılan görüşmeler sonucunda 250 dönüme çıkarıldığı ve kamulaştırma bedellerinin arazi yapısına göre 800-1200 lira seviyelerine yükseltildiği Rize Belediye Başkanı Rahmi Metin tarafından 2019'da açıklanmıştı. Projenin ilk etap ihalesi 465 konut, 4 iş yeri ve 1 cami yapımını içerirken, ikinci etap için de 2024 yılında 201 konut, 4 dükkan ve 1 cami yapım ihalesi gerçekleştirildi. Mart 2026'da 1. etabın 62 konutu tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmiş olsa da, projenin geneline yayılan maliyet tartışmaları devam ediyor.

💡 Önemli Not: Mahalle sakinleri, kentsel dönüşüm sürecinin başında kendilerine “ev karşılığında ev verileceği ve kimsenin mağdur edilmeyeceği” yönünde güvenceler verildiğini, ancak gelinen noktada mevcut evlerinin yaklaşık 2 milyon lira olarak değerlendirilirken, yeni konutlar için 5,5 ila 6,5 milyon lira arasında bedeller talep edildiğini belirtiyor. Bu durum, özellikle sabit gelirli vatandaşlar için altından kalkılmaz bir yük oluşturuyor.

Mahalleli İsyan Bayrağını Çekti: “7 Yıl Beklettiler, Şimdi Bu Parayı İstiyorlar”

Ağustos 2026 sonu itibarıyla, projenin ikinci etap kapsamında hak sahiplerine resmi evraklar ulaşmaya başladı. Ancak, talep edilen yüksek bedeller karşısında bazı vatandaşlar şartları kabul etmeyerek imza atmayı reddetti. Hak sahipleri, yıllardır yeni evlerine kavuşma umuduyla beklediklerini ve sürecin başlangıcındaki vaatlerle bugünkü şartların örtüşmediğini dile getiriyor. Vatandaşlar, mevcut evlerinin değeri ile yeni konutların fiyatı arasındaki büyük farkın kendilerini yüksek borç altına sokacağını ve ekonomik açıdan zor durumda bırakacağını vurgulayarak şartların yeniden değerlendirilmesini talep ediyor.

Mahalle sakinlerinden biri yaşanan tartışmayı şöyle özetledi: “Bizi yıllarca beklettiler. İlk görüşmelerde kimsenin mağdur edilmeyeceği, herkese ev karşılığında ev verileceği ve çok cüzi bir bedel çıkacağı söylenmişti. Şimdi gelen evraklarda 5,5-6,5 milyon lira arasında rakamlar var. Bizim evlerimizi ise yaklaşık 2 milyon liradan sayıyorlar. İnsanlar bu nedenle tepki gösteriyor.”

“TOKİ” Adına Yetkisiz Girişimler ve Resmi Uyarılar

Rize’de kentsel dönüşüm alanındaki hassasiyet, 31 Ağustos 2026 tarihinde Yağlıtaş Mahallesi’nde yaşanan bir olayla daha da arttı. Kendilerini TOKİ görevlisi olarak tanıtan üç kişinin, mahalledeki bazı binalara değer tespiti yapmak amacıyla girmek istemesi, vatandaşlar arasında gerginliğe yol açtı. Mahalle sakinlerinin resmi belge talebi üzerine belge ibraz edemeyen bu kişiler hakkında polis ekiplerine ihbarda bulunuldu. Bu tür yetkisiz girişimler, zaten gergin olan mahallede mevcut güvensizlik ortamını derinleştiriyor ve yetkililerin vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyarmasını zorunlu kılıyor. Rize Belediyesi, Yağlıtaş'ı hala rezerv alanı olarak tanımlamakta ve Bakanlık destekleriyle kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiğini belirtmektedir.

Yağlıtaş Mahallesi'ndeki bu uzun soluklu kentsel dönüşüm projesinin, hem yapısal hem de sosyal boyutlarıyla Rize'nin gündemindeki yerini korumaya devam edeceği ve hak sahiplerinin taleplerinin kamuoyu tarafından yakından takip edileceği öngörülüyor.